Peťo Slimák je frajer
Predaj nehnuteľnosti na diaľku znamená, že nemusíte pricestovať ani raz. Zmluvu podpíšete elektronicky, obhliadky a kataster vybavíme na splnomocnenie a peniaze vám prídu na účet v krajine, kde žijete. Stačí jeden video hovor.
Zmluva, obhliadky aj odovzdanie bez vášho príchodu na Slovensko
Foto, právnik, kataster, správca aj daňové priznanie v jednej réžii
Kúpna cena z notárskej úschovy priamo na váš IBAN v ktorejkoľvek krajine EÚ
WhatsApp, Viber alebo video hovor — v čase vášho časového pásma
Prečo je predaj bytu zo zahraničia taký náročný?
Bežný predaj znamená desiatky telefonátov, obhliadky, notára, kataster, správcu bytovky a úrady. Ak žijete v Londýne, Mníchove alebo v Prahe, každý z týchto krokov je letenka, dovolenka a stres. Poznáme to od našich klientov:
Byty, domy, pozemky, chaty, garáže
Kancelária Budovateľská 63, Prešov
Predaj na kľúč bez vašej prítomnosti
Ako prebieha predaj nehnuteľnosti na diaľku v piatich krokoch
Základom je splnomocnenie s presne vymedzeným rozsahom — na konkrétnu nehnuteľnosť, podpis kúpnej zmluvy a návrh na vklad do katastra. Vy schvaľujete cenu a kupujúceho, my robíme všetko ostatné. Začíname bezplatným odhadom ceny nehnuteľnosti.
Bezplatná konzultácia online
Video hovor, WhatsApp alebo Viber v čase vášho pásma. Zhodnotíme nehnuteľnosť, list vlastníctva a navrhneme cenu aj stratégiu.
Zmluva a splnomocnenie
Sprostredkovateľskú zmluvu uzatvárame elektronicky. Pripravíme splnomocnenie a poradíme, kde ho vo vašej krajine overiť tak, aby ho kataster prijal.
Príprava a prezentácia
Profesionálne fotky, video, drone, 3D sken a home staging zariadime na mieste. Kľúče preberieme od suseda, správcu alebo poštou.
Predaj a vyjednávanie
Inzercia na všetkých portáloch, obhliadky, vyjednávanie o cene. Každú ponuku vám pošleme a konečné slovo máte vždy vy.
Kataster, výplata, popredajný servis
Kúpna zmluva, notárska úschova, vklad do katastra, odovzdanie, prevod u správcu a energií, daňové priznanie. Peniaze idú priamo na váš účet.
Tri veci, ktoré pri predaji zo zahraničia musia sedieť
Väčšina predajov na diaľku sa zasekne nie na kupujúcom, ale na papieroch. Tieto tri body riešime s vami ešte pred inzerciou.
Kataster vyžaduje úradne overený podpis predávajúceho na kúpnej zmluve alebo splnomocnení. Najjednoduchšie je podpísať na slovenskom veľvyslanectve či konzuláte. Ak idete k miestnemu notárovi, listina musí mať apostilu alebo superlegalizáciu. Povieme vám presne, ktorá cesta platí pre vašu krajinu.
Kupujúci zloží kúpnu cenu do notárskej alebo bankovej úschovy. Po povolení vkladu na katastri sa peniaze uvoľnia priamo na IBAN uvedený v zmluve — slovenský, nemecký, rakúsky či britský. Nepotrebujete slovenský účet ani prítomnosť pri výplate.
Ak nehnuteľnosť vlastníte viac ako 5 rokov, príjem je od dane oslobodený. Pri dedení v priamom rade (od rodičov, starých rodičov) sa doba vlastníctva poručiteľa spočítava. Ak povinnosť vznikne, daňové priznanie za vás pripravíme a podáme v termíne.
Full servis skutočne od A po Z
Nekoordinujete fotografa, právnika ani správcu bytovky. Každý krok predaja riešime za vás — a vy vidíte, kde sa práve nachádza.
Konkurenčná analýza aktuálnych ponúk v Košiciach a Prešove, nie odhad od stola. Nepredávate pod cenu len preto, že ste ďaleko.
3D sken, video a drone zábery oslovia aj záujemcov zo zahraničia. Viac vážnych záujemcov znamená lepšiu cenu a rýchlejší predaj.
Home staging, upratanie, drobné opravy — zariadime na mieste. Vy neriešite kľúče, remeselníkov ani nákup dekorácií.
Kúpna zmluva, úschova kúpnej ceny, návrh na vklad do katastra a odovzdávací protokol — pripravené tak, aby kataster vklad povolil na prvýkrát.
Prevod u správcu, prepis elektriny a plynu, odhlásenie z úradov, daňové priznanie. Skončíte v momente, keď máte peniaze na účte.
Pravidelné reporty o obhliadkach a ponukách cez WhatsApp či e-mail. Nemusíte sa pýtať — informácie prídu samy.
Predávali z diaľky
„Aj keď bol medzi nami časový posun 9 hodín a tlačil ma čas predaja, pán Sabol bol v stálom kontakte a dokázal predať môj pozemok do stanoveného termínu. Kontaktovala som 5 realitných agentúr — nesklamal."
„Zadanie bolo jasné: predať na kľúč bez mojej prítomnosti len na základe splnomocnenia, pevná provízia, prevod všetkých služieb na kupujúceho a elektronická komunikácia. Splnené na sto percent."
„Nehnuteľnosť bola predaná behom 3 dní. Z mojej strany žiadne vybavovačky, úhrada behom týždňa a prevod na nového vlastníka vrátane zmeny odberateľa energií behom hodiny. Tak má vyzerať moderná služba."
Časté otázky k predaju na diaľku
Musím prísť osobne aspoň raz?
Čo musí obsahovať splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti?
Potrebujem apostilu, ak podpisujem u notára v zahraničí?
Ako dostanem peniaze, keď nemám slovenský účet?
Musím po predaji podať daňové priznanie na Slovensku?
Prečo predám za viac ako cez inú realitnú kanceláriu?
Kde pôsobíte?
Čo ak chcem nehnuteľnosť len prenajať?
Prvý krok je jeden hovor. Zvyšok je na nás.
Konzultácia je bezplatná a nezáväzná. Do 24 hodín sa vám ozveme s termínom v čase vášho pásma, prejdeme list vlastníctva a povieme vám reálnu cenu, postup overenia podpisu vo vašej krajine a či vás čaká daň. Potom sa rozhodnete.
office@profirealitysabol.sk · Profi Reality Sabol · Budovateľská 63, Prešov · Košice, Prešov a celé Východné Slovensko
Čo o nás hovoria klienti
Marketingová agentúra, ktorá stojí pri nás od nášho začiatku. Vytvorili nám webovú stránku, tvoria nám celý obsah na sociálnych sieťach, starajú sa o marketingové kampane. Od začiatku nám vedeli všetko vysvetliť, poradiť, pomôcť, naplniť naše predstavy.
Vytvorenie nového webu bolo veľmi rýchle a podľa vopred stanovených podmienok. Komunikácia s pánom Rumanovským bola a stále je skvelá, vždy sa snažil naše požiadavky spracovať čo najrýchlejšie.
Rád by som sa podelil o svoje skúsenosti s MR Digital. Spolupracovali sme spolu na dvoch projektoch, čo značí našu spokojnosť už od prvého projektu. Radi by sme vyzdvihli profesionálny a odborný prístup firmy.